ВОПРОС: Применение 159-ФЗ для самозанятых при аренде муниципального имущества.

ОТВЕТ:

Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Физические лица, которые не являются индивидуальными предпринимателями, и применяют специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», тоже имеют право обратиться за оказанием  имущественной поддержки, предусмотренной для субъектов малого и среднего предпринимательства, ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Для самозанятых граждан такая возможность установлена Федеральным законом от 08.06.2020 № 169-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и статьи 1 и 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» в целях формирования единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки».

Преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, может быть реализовано при соблюдении ряда условий, установленных в ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ:

• имущество на день подачи заявления должно находиться во временном владении или временном пользовании, непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
• отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням);
• арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;
• сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов, на приобретение арендуемого имущества установлен в ст.4 Федерального закона № 159-ФЗ. Заинтересованное лицо - самозанятый гражданин, арендующий государственное (муниципальное) имущество, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о выкупе арендуемого имущества, при соблюдении вышеуказанных требований.

Одновременно обращаем внимание, что в условиях действующего законодательства самозанятые граждане вправе обратиться за получением  не только имущественной, но финансовой, гарантийной, информационной господдержки. Поддержка физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», осуществляется в течение срока проведения эксперимента, установленного Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Эксперимент проводится до 31 декабря 2028 года включительно.