Сложная ситуация: мой отец почти три года назад купил квартиру. Сейчас оказывается, что за день до подписания договора и регистрации его Продавец был мертв. Кто именно со стороны Продавца подписывал договор отец не помнит - был очень устал из-за проделанной дороги. Если выяснится, что Продавец не подписывал договор, могут сделку признать недействительной и отнять у него квартиру? Спасибо заранее.
Согласно правовой позиции, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г.), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). При этом согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.
Как разъяснено в пункте 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. В случае признания ответчика добросовестным покупателем, судом может быть отказано в удовлетворении иска об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.
Таким образом, однозначно ответить на вопрос о том, может ли быть истребована квартира, которую приобрел Ваш отец, не представляется возможным. Правовая оценка всех обстоятельств по делу может быть дана только судом. Однако, исходя из вышеперечисленного, существует судебная практика, согласно которой в удовлетворении исков об истребовании жилых помещений заключенных по недействительным сделкам, может быть отказано, в случае признания ответчика добросовестным покупателем.
